Headerimage

Projecten

Bosscheweg 33 Tilburg






Sorghuys Tilburg

Bestaande villa 'de 4-schouwen' in Berkel-Enschot (gemeente Tilburg) krijgt een nieuwe bestemming door verbouw en nieuwbouw tot Woonzorgvilla. De Woonzorgvilla wordt langdurig ( 20 jaar ) verhuurd aan Boeijend Huys Ouderenzorg B.V..

LOCATIE

Adres

  • Bosscheweg 33, 5056 KA Berkel-Enschot.

Locatie

  • Gelegen op 2,5 km afstand van het centrum van Tilburg. Zeer groene omgeving met wijds uitzicht.

Bereikbaarheid

  • Per auto goed bereikbaar via de A65 ('s-Hertogenbosch - Tilburg) en de A58 (Breda - Eindhoven).
  • Goed bereikbaar per openbaar vervoer, bushalte op loopafstand (ca. 300 meter); Station Tilburg ligt op 2,5 km afstand.

Kadastrale gegevens

Het perceel staat kadastraal bekend als: Gemeente Berkel, Sectie D, Nummers 2163, 2544 (deels), 2972 (deels), Oppervlakte 7.793 m².

WOON-ZORGCONCEPT

SorgHuys Tilburg B.V. heeft overeenstemming over de aankoop van de bestaande villa. De staat van onderhoud is thans matig; SorgHuys zorgt ervoor dat het gebouw in perfecte kwaliteit komt voor de doelgroep. Door de gemeente Tilburg is de omgevingsvergunning in juni 2017 verleend.

Uitgangspunten 

  • 22 woonzorgappartementen en een beheerderswoning met algemene ruimten voor zorgbehoevenden met dementie en/of lichamelijke beperkingen.
  • De zorgexploitant, echtpaar Boeijen, heeft in dezelfde omgeving al een wachtlijst met 20 cliënten.
  • Betaalbare zorg voor cliënten met een midden pensioen.
  • Duurzame transformatie van een prachtige villa met zeer veel buitenruimte en mogelijkheden tot zinvolle dagbesteding.
  • Maaltijden altijd vers bereid met vrijwillige betrokkenheid van de bewoners.
  • Een initiatief waar je van hoopt dat je zorgbehoevende ouders er onderdak zouden kunnen vinden.
  • Geen zorg op de stopwatch maar individuele aandacht en begeleiding met respect voor het individu.
  • Totale metrage van de woonzorgvilla bedraagt 1.265 m² B.V.O.

ZORGEXPLOITANT

De Woonzorgvilla wordt voor 20 jaar verhuurd aan Boeijend Huys Ouderenzorg B.V. Deze zorgonderneming is opgericht door het echtpaar Van Boeijen. Dit echtpaar zal hun kennis en ervaring inzetten voor het leveren van zorg en aandacht voor hun zorgcliënten die 24/7 aandacht behoeven vanwege dementie e/o psychogeriatrische problematiek. Het ‘trackrecord’ van de zorgexploitant en de initiatiefnemer is dermate goed dat de bancaire aanvullende financiering inmiddels is goedgekeurd en geaccepteerd.

Doelgroep

  • Ouderen met dementie e/o psychogeriatrische problematiek.

Huursituatie

  • 20 jarige huurovereenkomst op basis van Triple Net.
  • ROZ model huurovereenkomst.

Financiële uitgangspunten

  • Start exploitatie:   Q4 2018
  • Aanvangshuur  :    EUR 276.000,- per jaar (prijspeil 1-1-2018 op basis van ROZ Triple Net)
  • Prijs index CPI (2006=100) alle huishoudens