‘Zorgvastgoed is een grote kans voor beleggers’

30 April 2015

‘De zorgverlener is zich aan het specialiseren. Wonen en zorg worden gescheiden. Zowel de overheid als de klassieke zorgverlener trekken zich terug. Andere partijen kunnen hierop inspelen met specifiek zorgvastgoed.’

Dit zegt Eric Scheijgrond, associate director Healthcare bij DTZ Zadelhoff. Hij is een van de sprekers op de Zorgvastgoed Dag 2015 en gaat in op de kenmerken van de zich snel ontwikkelende zorgvastgoedmarkt en op welk zorgvastgoed aantrekkelijk is. Het evenement is een initiatief van het Instituut voor Vastgoed & Duurzaamheid (IVVD) en vindt plaats op woensdag 13 mei op Nyenrode Business Universiteit.

‘De wetgeving rondom zorgvastgoed is radicaal veranderd waardoor zorginstellingen tegenwoordig volledig risico dragen voor hun huisvesting. Dit betekent dat zij strategische beslissingen moeten nemen ten aanzien van hun investeringen en voornamelijk lijken te kiezen voor het investeren in zorg en huisvesting uit gaan besteden’, legt Scheijgrond uit. ‘Dit betekent een enorme kans voor de vastgoedmarkt. Uit onderzoek van DTZ Zadelhoff blijkt dat het verwachte investeringsvolume in zorgvastgoed in 2017 op 825 miljoen euro uitkomt.’

Hoewel zorginstellingen op zoek zijn naar manieren om hun vastgoed onder te brengen en beleggers steeds meer interesse tonen in zorgvastgoed, staat de ontwikkeling van de zorgvastgoedmarkt volgens hem wel nog in de kinderschoenen. ‘De zorgwereld kent de vastgoedwereld nog onvoldoende en de vastgoedwereld kent de zorgwereld nog niet.’

Volgens Scheijgrond gaat de verandering stapje voor stapje. ‘DTZ Zadelhoff heeft zeven jaar geleden een gespecialiseerd team ingericht voor zorgvastgoed. Aanvankelijk had de markt vooral behoefte aan waardebepalingen en advies. Inmiddels zien we steeds meer beleggings- en dispositievraagstukken voorbij komen. Er is een dus wel een beweging gaande.’

Hoewel er veel kansen liggen, wordt het volgens Scheijgrond nog een enorme uitdaging om senioren de komende 20 jaar te kunnen faciliteren in hun woonbehoefte. ‘Het gaat vaak om mensen met eigen vermogen in hun huis. Daardoor hebben zij ook de mogelijkheid hun leven op een comfortabele manier voort te zetten. Belangrijk is om in te spelen op hun wensen. Maar hoe verleid je mensen om hun bestaande woning te verlaten voor een levensloopbestendig product? Zij willen zich in ieder geval niet weggestopt voelen, want iedereen wil zo lang mogelijk blijven participeren in de samenleving. De eerste beleggingen in zorgvastgoed spelen dan ook op zeker. Dus zien we voornamelijk beleggingen gebaseerd op locatie, in de Randstad of gebaseerd op uitstraling, zoals luxe projecten gericht op ouderen.’

bron: Vastgoedmarkt 30-4-2015

Terug naar nieuwsoverzicht